Đối với cho vay Nhà ở xã hội: Thực hiện văn bản số 4546 Ngày 1/8/2024 của Tổng giám đốc Ngân hàng chính sách xã hội về hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở. Một số điểm mới của văn bản số 4546/NHCS-TDNN so với văn bản 8586/NHCS-TDNN trước đây như sau.

Đối tượng cho vay được bổ sung và quy định chi tiết hơn: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn; khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu và khu vực đô thị; Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;  Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Phòng giao dịch Ngân hàng chính sách xã hội hướng dẫn một số thay đổi các chương trình cho vay.

Về điều kiện cho vay: Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.  Khách hàng vay vốn phải có thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ, có Giấy đề nghị vay vốn, Hợp đồng mua thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho LLVTND và thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay; NHCSXH, chủ đầu tư và khách hàng phải thỏa thuận rõ về quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên (khách hàng không phải gửi NHCSXH giấy xác nhận về đối tượng, thực trạng nhà ở và thu nhập không phải đóng thuế thu nhập như và trước đây.

Về thu nhập: Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (đối với vay vốn để mua, thuê mua Nhà ở xã hội)

Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bao gồm: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức, vay vốn để mua, thuê mua Nhà ở xã hội phải đáp ứng những điều kiện về thu nhập như sau:

Người độc thân có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Người đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Đối với vay vốn để xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở: Khách hàng phải có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện nhà ở (có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát); có đăng ký thường trú cùng cấp xã với nơi có đất ở, nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa.

Về thu nhập của khách hàng vay vốn để xây sửa: Nghị định 100/2024/NĐ-CP không có quy định về điều kiện mức thu nhập như đối với mua, thuê mua ở trên.

Về phương thức cho vay có điều chỉnh: Đối với khách hàng vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: vay trực tiếp tại NHCSXH nơi có nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (không qua Tổ TK&VV). Đối với khách hàng vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: cho vay trực tiếp có ủy thác một số nội dung công việc qua các Tổ chức chính trị xã hội tại NHCSXH nơi người vay vốn thường trú (vay qua Tổ tiết kiệm và vay vốn). Mức cho vay tối đa nâng lên là 1 tỷ đồng/khách hàng (trước đây là 500 triệu đồng). Lãi suất cho vay: Bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định. (Hiện nay là 6,6%/năm).

Cho vay cấp nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn :Thực hiện Văn bản số 4777/HD-NHCS của Tổng Giám đốc ngày 14/8/2024 Hướng dẫn nghiệp vụ cho vay cấp nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn.

Điểm mới: Thời hạn cho vay 60 tháng, phân kỳ trả nợ 12 tháng/lần. Trước đây phân kỳ trả nợ 6 tháng/lần. Văn bản quy định mức cho vay tối đa 01 loại công trình là 25 triệu đồng; 2 công trình là 50 triệu đồng/ 2 công trình.

(Mức cho vay tối đa trước đây là 10 triệu đồng 01 loại công trình).

Cho vay Học sinh sinh viên (HSSV): (Theo văn bản số 8568/HD-NHCS ngày 30/12/2024 của Tổng Giám đốc NHCSXH hướng dẫn nghiệp vụ cho vay đối với học sinh sinh viện).

Các đối tượng được vay: HSSV có hoàn cảnh khó khăn theo học tại các trường đại học (hoặc tương đương đại học), cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và tại các cơ sở đào tạo nghề được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, gồm: HSSV mồ côi cả cha lẫn mẹ hoặc chỉ mỗ côi cha hoặc mẹ nhưng người còn lại không có khả năng lao động (sau đây gọi là HSSV mồ côi); HSSV là thành viên của hộ gia đình thuộc một trong các đối tượng: Hộ nghèo, hộ cận nghèo, hộ có mức sống trung bình theo chuẩn quy định của pháp luật; HSSV là thành viên hộ gia đình gặp khó khăn về tài chính do tai nạn, bệnh tật, thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh trong thời gian theo học có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là UBND cấp xã) nơi cư trú; Học sinh Sinh viên Y khoa có hoàn cảnh khó khăn đã tốt nghiệp các trường đại học, cao đẳng, trung cấp và tại các cơ sở đào tạo chuyên ngành Y được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam trong thời gian thực hành tại cơ sở khám bệnh, chữa bệnh để được cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định của Luật Khám bệnh, chữa bệnh; Người có đất thu hồi tham gia đào tạo nghề có tên trong phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm được phê duyệt do Ủy ban nhân dân các huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương lập và tổ chức thực hiện theo Quyết định số 12/2024/QĐ-TTg ngày 31/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ.

Mức cho vay tối đa: 4.000.000 đồng/tháng/HSSV; Lãi suất cho vay lãi suất cho vay hộ nghèo (hiện là 6,6%/năm); Hồ sơ vay vốn: Sửa đổi mẫu Giấy đề nghị vay vốn có bổ sung phần xác nhận của UBND cấp xã.

Căn cứ vào quy định và hướng dẫn cụ thể, Phòng giao dịch Ngân hàng chính sách tiếp nhận hồ sơ và triển khai thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.

Hồng Đào